За последние несколько лет всё чаще и чаще случается так, что новостройки остаются недостроенными, и покупатели квартир ждут своё жильё до сих пор, отчаявшись уже получить его. Очень часто таких инвесторов называют обманутыми дольщиками. Этих людей время от времени показывают по телевизору, они устраивают пикеты, митинги, осады и голодовки, стараясь подобными действиями привлечь внимание властей к своей проблеме.

При всей жалости к этим обманутым людям всё же стоит помнить, что, скорее всего, они сами стали спровоцировали ситуацию, в которой оказались. Ни для кого не секрет, что продажа квартир на основе долевого строительства очень часто осуществляется по так называемым серым схемам. Что заставляет взрослых людей пускаться в подобные авантюры – неизвестно, скорее всего, надежда на извечное русское авось. Отношения между застройщиками и покупателями жилья в новостройках регулируются федеральным законом 214-ФЗ о долевом строительстве. Однако, закон законом, а строительство строительством.

В условиях реальной застройки застройщики стараются всеми доступными и недоступными способами обойти правила, и получается, что законодательное регулирование строительства остаётся лишь сводом правил на бумаге, имеющем малое отношение к реальности. А сегодня для подобных действий сложилась как нельзя благоприятная ситуация. В условиях мирового экономического кризиса и сложных времён, которые настали для рынка недвижимости, желающих обойти закон становится всё больше и больше.

Как правило, большинство дольщиков прекрасно понимают, что очень низкая цена таит в себе опасность несколько нечистой сделки, но… «экономия» в несколько тысяч рублей заставляет закрыть глаза и отогнать от себя подобные подозрения, надеясь, что обманутые дольщики – пережитки и сегодня такого произойти не сможет. Каких только сказок не сочиняют для себя люди, стремясь получить жильё с максимальной «выгодой». Объясняется повышенная тяга к «серым» схемам строительства довольно просто: согласно действующему законодательству застройщик несёт очень чётко определённые обязательства перед дольщиком, связанные со сроками завершения строительства и передачи уже готового объекта инвесторам.

При нарушении предусмотренных законодательством обязательств застройщик несёт серьёзную материальную ответственность. Размер этой ответственность превышает доходы по любому банковскому депозиту и должен выполнять роль сдерживающего фактора для нечистых на руку инвесторов. Однако, сегодняшнее положение на рынке недвижимости не даёт уверенности в завтрашнем дне, и многие застройщики не могут даже самим себе гарантировать, что завершат строительство в заранее определённые сроки. А поскольку ничего не строить ещё более невыгодно, чем строить с риском и нарушением законодательства, появляется огромное количество обходных путей, на которые вступают застройщики и попадают, желая сэкономить, инвесторы.